按揭房产,全款房产,分期房等.大额资金消费,经营,周转抵押贷款.利率会根据贷款人资质,贷款额度,房产贷款产品（个人房产抵押资金周转贷款,按揭现房出国留学贷款,农村自建房屋建筑装修贷款,二手住宅抵押经营贷款,分期房本生活支出贷款等）,房产房龄,位置,面积,当下深圳光明区房产贷款行业政策等多种各方面的综合原因而定.
抵押企业房产出国留学贷款,按揭房子抵押周转贷款,拆迁安置房屋抵押出国留学贷款,自建住房出国留学贷款,全款购房合同抵押教育贷款等对贷款人的要求：
（1）现房抵押贷款人年龄：贷款人18-69周岁,但是小于22岁或者大于60岁以上的贷款人往往会被要求父母或子女共签.
（2）贷款征信逾期：夫妻双方征信近两年不能出现逾期连3累
6,不能有当前逾期,夫妻双方近3个月不能超过6次以上,负债夫妻双方不超过120万.
（3）深圳现房贷款资产情况：夫妻名下除抵押物以外的现房,其他现房,固定资产等
（4）诉讼：深圳贷款人夫妻双方是否有未结清的案件（如有必须结清才可以）
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1、影响现房抵押借款的额度的因素有很多.抵押的深圳现房不同,利率不同,现房抵押借款额度是不一样的.
2、商品现房抵押借款可以达到7成左右,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%左右,工业厂房的抵押可达到50%左右.
3、深圳现房的评估是接影响现房抵押借款能贷多少钱的一个重要因.包括深圳现房类型、朝向、位置、建成年代、楼层等.
4、深圳现房借款人所拥有的资产也有着直接的关系.
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用父母的深圳房子抵押贷款的办理流程:
1、征得父母同意,获得深圳房子一切人同意;
2、取得房子贷款所需的相关资料以及深圳房子共有权人的同意书;
3、到当地办理房子贷款,抵押拆迁安置房产创业贷款,商住两用房子抵押大额消费贷款,抵押分期房屋生意贷款,商住两用住房抵押资金周转贷款,二手购房合同应急贷款等手续(最好是父母本人去办理);
4、经贷款机构审核一切经过以后,办理抵押登记手续
5、最后获得贷款,监督款项流向.
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